Hotline: 1900 6143 - 0917 212 969

  • Gia xay dung
  • Gia xay dung
Gạch nền 3D

Gạch nền 3D

Gạch 3D lát nền biến sàn nhà thành các tác phẩm nghệ thuật tuyệt đẹp.

Sắt thép xây dựng

Sắt thép xây dựng

Sắt thép xây dựng được sử dụng trong các dự án của công ty

Gạch ốp trang trí

Gạch ốp trang trí

Sản phẩm tranh gạch men để trang trí là một sự lựa chọn

Nhôm kính

Nhôm kính

Các sản phẩm nhôm kính do công ty thiết kế và xây dựng

Tính gia xay dung: Chữ “thô”, có mấy chữ “thô”!

Các kiến trúc sư (KTS), kỹ sư xây dựng đều khẳng định cách tính giá thành xây dựng chính xác nhất là phải làm dự toán công trình. Song trong thực tế, vẫn tồn tại nhiều cách tính khác nhau, mỗi người mỗi kiểu.

Chính vì vậy mới “đẻ” ra những chuyện “nhức đầu”, như nhà tôi đúc bê tông 3 tấm sao tính giá 4 tấm? Cùng bản vẽ đó, cùng xây thô sao thầu A “ăn” có 1,7 triệu/m2 mà thầu B “ăn” tới 1,9 triệu/m2 ? Giấy phép xây dựng ghi 70m2 sao kê giá tới 100m2 ? Đã trả tiền thi công rồi sao nhà thầu không gắn thiết bị vệ sinh, thiết bị điện? Nhà chóp nhỏ trên sân thượng lợp ngói mà tính công theo mét vuông như phần đúc?... Rất nhiều thắc mắc và tranh cãi trong việc tính toán giá cả xây dựng giữa chủ nhà với nhà thầu.

“Khoán gọn” mà không… gọn!

Để hoàn thành một ngôi nhà, chủ nhà có thể khoán cả nhân công, vật tư, cả phần thô và hoàn thiện

Thực chất, để tính giá xây dựng công trình chuẩn mực, bài bản và chính xác nhất là dựa vào dự toán. Vì trong dự toán thể hiện rõ phần nguyên vật liệu, phần công cho mọi hạng mục để thi công hoàn thiện công trình. Ngoài xi măng, sắt thép, cát đá..., còn từ cây đinh, cọng kẽm buộc cho đến giá nhân công làm từng công đoạn, cả công dọn dẹp... đều được ghi cụ thể và chi tiết hoá một cách rành mạch trong dự toán. Ở đó, có đơn giá, chủng loại nguyên vật liệu, số lượng... và có luôn giá nhân công. Nếu có sự thay đổi một hạng mục hay công đoạn thi công nào, đều có thể truy để tính toán với nhà thầu hay ngược lại, tính với chủ nhà.

Quản lý tòa nhà

Ở các nước phát triển, hệ thống quản lý tòa nhà BMS đã có lịch sử phát triển gần một thế kỷ. Tuy nhiên việc áp dụng BMS chỉ được phổ biến trong nửa cuối của thế kỷ XX khi các quốc gia phương Tây và một số nước châu Á đi vào giai đoạn phát triển mạnh về kinh tế kỹ thuật. Quản lý tòa nhà văn phòng, Tại Việt Nam, việc áp dụng BMS mới chỉ được quan tâm trong những năm gần đây. Tỷ lệ các tòa nhà sử dụng BMS ở Việt Nam còn thấp (chỉ khoảng 10%) và chưa đồng bộ. Tuy nhiên, theo xu hướng tất yếu của công cuộc hội nhập với nền kinh tế toàn cầu, dần dần hệ thống BMS sẽ trở thành một tất yếu được áp dụng khi xây dựng các tòa nhà.

Vách ngăn di động

Quan ly toa nha

Quản lý một tòa nhà sao cho thật hiệu quả là thách thức của các chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư. Theo khảo sát, trong một tháng nhà cao tầng sẽ tiêu thụ một con số điện năng rất lớn, đồng nghĩa với việc hiệu quả kinh tế mà tòa nhà mang lại cho chủ doanh nghiệp sẽ giảm đi đáng kể. Quan ly toa nha | Với hệ thống quản lý tòa nhà, các ông chủ không còn phải đau đầu về cách điều hành của mình mà vẫn có thể mang lại hiệu quả cao về cách giám sát, kiểm soát, chi phí vận hành và đặc biệt là tiết kiệm điện năng. Tuy nhiên với hệ thống quản lý tòa nhà, các chủ đầu tư hoàn toàn an tâm về cơ ngơi của mình được hoạt động tốt nhất 24/24.
Tatiomax Thông tin thêm về Tatiomax gold và tác dụng, Bên cạnh đó Tatiomax còn có nhiều tác dụng hỗ trợ hiệu quả như: Hỗ trợ đốt cháy mỡ thừa để giảm cân, chống oxy hóa tế bào, cho tóc chắc khỏe, tốt cho
Cho thue xe nang CHUYÊN CẨU VÀ VẬN TẢI 15 TẤN, Thùng xe thiết kế chắc chắn sạch sẽ, không bị rò rỉ, thấm nước, phù hợp các mặt hàng nông thủy sản, đặc biệt có thùng xe dài quá khổ phù hợp chở các


Tuy nhiên, nhiều gia chủ cũng thầu ngại rà xem và đọc tất cả những phần dự toán thể hiện. “Đọc” được dự toán nghĩa là phải nắm được các điều khoản, giá nguyên vật liệu, các hạng mục thi công... mới có thể giám sát thi công. Bằng không, phải nhờ (thuê) một đơn vị độc lập - trong “vai” giám sát thi công công trình để theo dõi tiến độ và nhật ký hoá các công đoạn. Từ sự nhiêu khê đó, trong thực tế các chủ nhà thường chọn và quen cách tính theo kiểu khoán. Khoán cho nhà thầu với giá bao nhiêu một mét vuông xây dựng. Chủ nhà có thể chỉ khoán phần xây thô hay cả xây thô và xây hoàn thiện luôn. Hoặc có thể chỉ khoán phần nhân công, còn nguyên vật liệu do chủ nhà tự lo hoặc cũng có thể khoán cả hai khoản trên...

Việc “khoán gọn” đó từ chỗ tưởng như đơn giản lại dẫn đến chỗ phức tạp là: phải xác định xây thô là gồm bao nhiêu công việc? Tính theo mét vuông là mét vuông nào (nền, sàn đúc, mái...)?

Rắc rối chữ “thô”

Trong xây dựng một căn nhà người ta chia làm hai phần: phần thô và phần hoàn thiện. Theo cách tính thông thường hiện nay, nhiều nhà thầu và các nhà thầu cho rằng hạng mục gì dính tới “phần hồ” là tính trong phần thô. Nếu quan niệm như vậy thì phần xây thô gồm: bê tông, xây và tô tường, sơn nước, chống thấm, làm lan can, có hệ thống đường ống điện chờ (chưa tính đi dây...), hệ thống ống cấp thoát nước chờ sẵn trong vách. Việc hoàn tất các khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà. Những công đoạn còn lại như lắp ráp cửa nẻo, gạch đá ốp lát, thiết bị điện, đèn, thiết bị vệ sinh... tức là những hạng mục còn lại để hoàn thiện căn nhà gọi là phần hoàn thiện.

Về nguyên tắc, những khoản này cần ghi rõ trong hợp đồng hay phụ lục hợp đồng cho cụ thể. Và rắc rối cũng phát sinh từ đây vì thường thì hợp đồng khó mà ghi hết những việc thực tế. Khi căn nhà đi vào cao điểm là lúc các nhóm thợ khác nhau “kéo” đến, một nhóm có thể chỉ bán vật liệu thiết bị hoặc đảm nhận cả phần công lắp ráp, vận hành, ví dụ như nhóm thợ sắt làm cổng, nhóm làm thiết bị báo trộm và điện thoại, internet, ăng-ten, nhóm làm nhôm, kính, nhóm làm inox, nhóm làm cây xanh... Làm công việc gì cũng cần hợp tác với chủ thầu. Nếu chủ thầu

Công ty xây dựng

Giá xây dựng

Công ty xây dựng

Từ 2007 đến nay, Công ty xây dựng đã tham gia nhiều loại công trình có quy mô lớn nhỏ khác nhau với yêu cầu kỹ mỹ thuật cao về chất lượng kỹ thuật cũng như tiến độ thi công. Với kim chỉ nam “xem nhẹ ...
Đọc tiếp >>

Thiết kế nhà

Giá xây dựng

Thiết kế nhà

Xây nhà phố giá rẻ uy tín chất lượng có đảm bảo? Đối với mỗi dịch vụ đều có những ưu điểm riêng, đừng ngần ngại khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phố giá rẻ. Các dự án thiết kế và ...
Đọc tiếp >>

Đơn giá xây nhà

Giá xây dựng

Đơn giá thiết kế nhà

Điều kiện thực hiện hợp đồng thiết kế : Nếu phương án thiết kế được thống nhất rõ ràng sẽ tiến hành ký Hợp Đồng Thiết Kế. Sau khi kí hợp đồng công ty sẽ phác thảo phương án thiết kế trên máy ...
Đọc tiếp >>

Thiết kế nội thất

Giá xây dựng

Thiết kế nội thất văn phòng

Văn phòng là nơi làm việc của các nhân viên là bộ não cũng như bộ mặt của doanh nghiệp vì vậy thiết kế nội thất văn phòng đẹp giữ vai trò lớn trong sự phát triển bền vững của doanh nghiệp ...
Đọc tiếp >>
Công trình
Công ty xây dựng

Tên dự án: Cầu Vàm Cống Chủ đầu: Tổng công ty đầu tư phát triển và quản lý dự án hạ tầng giao thông ...

Công ty xây dựng

Một số hình ảnh công ty đang thi công bờ kè:

Công ty xây dựng

Cầu Mỹ Lợi do công ty chúng tôi trúng thầu và thi công: Một số hình ảnh cầu Mỹ Lợi: